Lage: Burg auf Fehmarn, 23769 Fehmarn

Baujahr: 2004

Wohn-Nutzfläche: ca. 125 m² zzgl. ca. 23 m² Nutzfläche (Garage+Abstellraum) 

Grundstück: 716 m²

Endenergiebedarf: 43,10 kWh ( m²/a) 

Heizung : Gas 

Kaufpreis: 320.000,00 Euro 

Käuferprovision:  5,95 inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

16.000,00 Euro zzgl. 3.040,00 Euro Mehrwertsteuer = insgesamt 19.040,00 Euro 

.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

Objektbeschreibung:

Ebenerdig Leben in Burg auf Fehmarn !

Eine schöne junge Immobilie in gesuchter zentraler Wohnlage in Burg.

Diese Immobilie wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 716 m² großen Grundstück. 

Der Bungalow bietet Ihnen ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich einer Nutzfläche von 23 m² in der Garage und dem dazugehörigen Abstellraum.

Sie erwarten 3 Zimmer sowie eine offen gestaltete Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und ist vollständig eingefriedet.

Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hält zusätzlich ein Garten-,Gerätehaus für Sie bereit.

Die Wärme erhält der Bungalow über eine Gas-Brennwerttherme mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren. In allen Räumen befindet sich die Fußbodenheizung.

Ein Kaminofenanschluss ist im Wohnbereich ebenfalls vorhanden.

Das Platzangebot wird harmonisch neben der Garage mit zwei weiteren KFZ-Stellplätzen abgerundet.    

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Die Immobilie begrüßt Sie hell und lichtdurchflutet.

Flurbereich: hell gefliest, angenehmes Entree

Badezimmer und Gäste-WC: helle Fliesen, jeweils mit Dusche und moderner Ausstattung

Wohn-und Essbereich: helle Fliesen, Kaminofenanschluss vorhanden, bodentiefe Fenster mit Austritt auf die überdachte Terrasse

Küche: Komfort-Winkelküche in weiß- Hochglanz, Backofen in Arbeitshöhe, Cerankochfeld, hochwertiges Spülbecken, Design-Dunstabzugshaube

Schlafzimmer: hell gefliest, 1x mit Zutritt auf die Terrasse, 1 x mit Zutritt in den Wintergarten

Hauswirtschaftsraum: helle Fliesen, ein separater Aussenzugang

Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Abstellraum, Abstellraum mit Aussenzugang zum Garten

Wintergarten: helle Fliesen, schönes Ambiente

Weitere Ausstattung: alle Räume mit Fußbodenheizung, Brauchwassererwärmung mit Solarunterstützung, separates Gartenhaus

Im Herzen der Sonneninsel Fehmarn

Fehmarn ist mit einer Größe von 185 Quadratkilometern die dritt größte Ostsee-Insel Deutschlands. Naturstrände, Steilküsten bis zum feinsandigen Südstrand in einer Länge von 78 Kilometern sorgen jedes Jahr für mehr als eine Million Übernachtungen auf Deutschlands einzigartiger Sonneninsel. Wassersportmöglichkeiten bietet „Das Hawaii des Nordens“ (wie es in vielen Reiseführern beschrieben wird) zu Hauff. Fehmarn blickt auf einen über fünfzig jährigen Tourismus zurück und bietet Einheimischen wie Touristen eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel Golf, Reiten, und Wassersport jeder Art.

Flächenmäßig ist Fehmarn die zweit größte eingemeindete Stadt neben Lübeck, bietet aber mit knapp 13000 Einwohnern im Winter die  beschauliche Ruhe eines Dorfes und in den Sommermonaten mit Anreise der Touristen, das Flair einer Metropole.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in  einer Top-Lage im Zentrum von Burg auf Fehmarn.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß bewältigen. Kurze Wege zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule und Kindergarten. Den herrlichen Hafen sowie den Südstrand erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Nachbarland Dänemark in ca. 45 Minuten mit der Fähre sowie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind in ca. 60 Autominuten erreicht.