Lage: Eutin

Baujahr: 1955

Wohn-Nutzfläche: ca. 76,67 m² 

Grundstück: ca. 170 m²

Energieverbrauchsausweis: 26,60 kWh( m²/a) Heizung: Gas

Kaufpreis: 164.000,00 Euro

Käuferprovision:  3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

entspricht =5.740,00 Euro zzgl. 1.090,60 Euro mithin 6.830,60 Euro

.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

Objektbeschreibung:

pflegeleicht & zentral mit Wohlfühlatmosphäre

Diese Immobilie wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahre 2008 wurde das Gebäude mit einer Wärmedämmverbundfassade und neuer Dacheindeckung versehen. Die Kellerdecke und der Spitzboden wurden ebenfalls gedämmt. Dies trägt zu einem sehr geringen Energiebedarf von lediglich 26,60 kWh /(m²a) bei.

 Das Haus verfügt über ca. 76,67 m² Wohn-und Nutzfläche, die sich auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Teilkeller verteilen. Im Spitzboden ist zusätzlich viel Abstellfläche vorhanden. 

Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten laden zum Verweilen ein runden das Platzangebot mit einem Gartenhaus harmonisch ab. Ein KFZ- Stellplatz bildet das i-Tüpfelchen zum Haus und befindet sich genau vor der Haustür.

Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer, ein Duschbad, Küche, Teilkeller und den Spitzboden.

Die Wärme erhält das Haus über eine Gasheizung mit einem 80 liter Brauchwasserspeicher.

Die angebotene Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und umfasst neben dem Haus eine dazugehörige Grundstücksfläche von ca. 170 m², die pflegeleicht angelegt sind.

Dieses Reihenmittelhaus besticht  nicht nur durch die tolle zentrumsnahe Lage auch das Raumangebot kann sich sehen lassen.

Das Haus begrüßt Sie hell und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt auf die sonnige Terrasse, hinein in den schönen Garten sowie die Küche. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Im Flurbereich ist ausreichend Raum für eine kleine Garderobe.

Eine Holztreppe geleitet Sie in das obere Geschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Der Spitzboden erweitert den Raum mit viel Abstellfläche.

Den Teilkeller erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Im Teilkeller ist ausreichend Platz für Vorräte und eine Waschmaschine.

Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit Fliesen versehen und im Dachgeschoss mit Laminat.

Die Immobilie erstrahlt in einem tollen Antlitz durch die Wärmedämmverbundfassade.

Sehr praktisch ist der KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür und der überdachte Eingangsbereich.

FAZIT: Tolle Lage, gute Raumaufteilung und ein sehr guter energetischer Zustand  sorgen für ein super Preis-Leistungsverhältnis !

Leben in der Rosenstadt Eutin

Die hier angebotene Immobilie  befindet sich in der Rosenstadt Eutin.

In fußläufiger Entfernung sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die schöne Rosenstadt Eutin lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Café- und Restaurantbesuch sowie einem Einkaufsbummel ein. Die auf kurzem Wege erreichten „Kleiner“ und „Großer“ Eutiner See sowie die herrliche Natur der Holsteinischen Schweiz lassen die Herzen der Naturverbundenen und auch der aktiven Sportler höher schlagen. 

Weiterhin bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Innenstadt. Neben diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind Ärzte, Kliniken, Apotheken, Post, Vereine, Kirchen, Kindergärten, Schulen, und Banken vorhanden.  

Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Hansestadt Lübeck und die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem mit der vorhandenen Bahnverbindung in Eutin. 

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein Exposé bei uns an !