Lage: 23774 Heiligenhafen

Baujahr: 2006

Wohn-Nutzfläche: ca. 287 m² 

Grundstück: ca. 534 m²

Energieverbrauchsausweis: 24 kWh/( m²/a) Heizung: Erdwärme

Kaufpreis: 495.000,00 Euro

Käuferprovision:  3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

17.325,00 Euro zzgl. 3.291,75 Euro Mehrwertsteuer = insgesamt 20.616,75 Euro 

.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

Objektbeschreibung:

Verwirklichen Sie Ihre Ideen ! Ob Großfamilie, Generationswohnen oder Freiberufler mit ausreichend Raum für Büro, Praxis oder ähnliches !

Diese Immobilie wurde im Jahre 2007 in massiver Bauweise erbaut und stellt ein wahres Raumwunder dar. Ohne pompös und aufdringlich zu wirken, entfalten sich im Inneren des Hauses  287 m² Wohn-und Nutzfläche.

Vom Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden sowie von der Terrasse haben Sie einen Ostseeblick. Durch die erhöhte Lage mit dem Blick über die Dächer dieses Wohngebietes wirkt das pflegeleichte Grundstück großzügig und frei.

Bei diesem Angebot ist wirklich für viele Ideen und Wünsche jede Menge Platz vorhanden.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 5 Bäder, sowie ein Kellergeschoss mit derzeit 3 Arbeits-/Praxisräumen und 4 Abstellräumen inklusive Heizungsraum.

Die Wärme erhält die Immobilie über eine innovative Erdwärmepumpe.

Neben einem Carport und 2 Abstellräumen runden insgesamt 5 KFZ-Stellplätze das Angebot harmonisch ab. 

Diese besondere Immobilie besticht  nicht nur durch die tolle ostseenahe Lage auch das Raumangebot muss seinesgleichen suchen.

Das Haus ist im hohen Standard erbaut worden und verfügt über viele Extras die erst bei einer Innenbesichtigung richtig zur Geltung kommen.

Im Erdgeschoss der Immobilie erwarten Sie ca. 96 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder erstrecken. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ca.72 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Vollbad verteilen. Im Spitzboden befindet sich ein schönes Studio und ein kleines Duschbad. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 95 m² ebenfalls viel Platz für Büro/ Praxis/ Hobby oder andere Ideen.

Im Spitzboden erwarten Sie ca.24 m². Hier sticht ein großes Dreiecksfenster mit schönem Blick zur Ostsee besonders hervor.

 Als i-Tüpfelchen verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Aussenzugang.

Neben einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im ganzen Haus verfügt die Immobilie rundherum über Aussenrollläden.

Beide Küchen sind mit Markengeräten der Fa. Neff und Privileg ausgestattet. Die Bäder bieten ebenfalls Komfort mit Fußbodenheizung, teilweise mit Handtuchheizkörpern und 2 von 5 Bädern sind als Vollbad mit Badewanne ausgestattet. 

Auch im Aussenbereich wurde auf den Komfort viel Wert gelegt. So wurde neben einem windgeschützten Balkon auch eine windgeschützte Terrasse angelegt.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem excellenten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage, Lage, Lage

Heiligenhafen- Das Sonnendeck der Ostsee

Das staatlich anerkannte Ostseeheilbad Heiligenhafen ist mit seinen ca. 9.300 Einwohnern von Tradition geprägt: viele malerische Fachwerk- und Backsteingebäude verbreiten historisches Flair. Die moderne Seite der gemütlichen Stadt bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, anspruchsvolle Kulturveranstaltungen und ein vielfältiges Shoppingangebot. Schöne Cafés und Restaurants ergänzen sich dazu wunderbar. Das idyllische Städtchen zählt deswegen zu den beliebtesten Urlaubszielen Deutschlands. 
Die einmalige Umgebung rund um Heiligenhafen bietet umfassende Erholung für Körper, Geist und Seele. Wasser, gute Luft und Weite genießt man überall: am Binnensee auf der neuen Erlebnispromenade – dort kann man ungestört skaten, Rad fahren oder einfach nur flanieren in den Häfen – hier herrscht immer ein buntes Treiben – oder am kilometerlangen Ostseestrand mit der neuen Seebrücke. Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Graswarder– hier kann man geführte Wanderungen unternehmen.  

Die neue Heiligenhafener Erlebnis-Seebrücke, welche im Sommer 2012 fertiggestellt wurde, ist das architektonische Highlight der Region.

Heiligenhafen bietet Sportvereine, alle Schulformen, Kindergärten, Seniorenvereinigungen, Banken, eine Vielzahl von Ärzten, Kirchen sowie die eine breite Palette von Einkaufsmärkten.

Ein Autobahnanschluss macht die Wege nach Lübeck, Kiel, Kopenhagen und in die umliegenden Gemeinden zu einem Katzensprung.