Lage: 23769 Fehmarn

Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 122 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche

Grundstück: ca. 555 m²

Energieverbrauchsausweis: 203,39 kWh/( m²/a) Heizung: Erdgas

Kaufpreis: 169.900,00 Euro

Käuferprovision:  5 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis 

8.495,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 1.614,05 = insgesamt 10.109,05 Euro.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

Objektbeschreibung:

Dauerwohnsitz oder Ferienhaus ?

    Vermietung oder Eigennutz ?

Diese Immobilie wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut. Es bietet Ihnen ca. 122 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca.72 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m². Zusätzlich ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 555 m².

Im Erdgeschoss des Hauses verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit separatem WC.

Die obere Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 300,00 Euro monatlich zuzüglich 150,00 Euro Betriebsnebenkostenpauschale.

Desweiteren ist das Wohnhaus teilunterkellert.

Im Keller befinden sich zwei Vorratsräume sowie die Heizung.

Die Wärme erhält das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahre 2014 !

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. 

Die Immobilie wirkt hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses besticht durch eine modern gehaltene Landhausküche. Einen Badezimmer im umwerfenden Retro-Chic. Zwei gemütliche und skandinavischen Chic versprühenden Schlafzimmer. Auch der Wohnbereich ist besonders einladend durch die schönen Holzfußbodendielen. Diese finden Sie auch in den beiden Schlafzimmern wieder. Besonders angenehm auch der direkte Weg vom Wohnbereich auf die leicht windgeschützte Terrasse, die sich mit einer Markise überdachen lässt.

Im Garten befindet sich noch eine weitere überdachte Sitzgelegenheit, nur für den Fall das auf der Sonneninsel mal nicht die Sonnen scheint.

Bei dieser Immobilie stehen Ihnen viele Optionen offen. Zum einen die Nutzung als Feriendomizil und Ferienvermietung oder Eigennutzung als Dauerwohnsitz, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder , oder, oder.

Zur Zeit ist die Dachgeschosswohnung vermietet.

Überzeugen Sie sich einfach vor Ort selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Klasse Lage auf der Sonneninsel Fehmarn

Fehmarn ist mit einer Größe von 185 Quadratkilometern die dritt größte Ostsee-Insel Deutschlands. Naturstrände, Steilküsten bis zum feinsandigen Südstrand in einer Länge von 78 Kilometern sorgen jedes Jahr für mehr als eine Million Übernachtungen auf Deutschlands einzigartiger Sonneninsel. Wassersportmöglichkeiten bietet „Das Hawaii des Nordens“ (wie es in vielen Reiseführern beschrieben wird) zu Hauff. Fehmarn blickt auf einen über fünfzig jährigen Tourismus zurück und bietet Einheimischen wie Touristen eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel Golf, Reiten, und Wassersport jeder Art.

Flächenmäßig ist Fehmarn die zweit größte eingemeindete Stadt neben Lübeck, bietet aber mit knapp 13000 Einwohnern im Winter die  beschauliche Ruhe eines Dorfes und in den Sommermonaten mit Anreise der Touristen, das Flair einer Metropole.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem kleinen idyllischen Ort  zentral  auf der Sonneninsel.

Den herrlichen Naturstrand erreichen Sie nach ca. 3 Kilometern.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Nachbarland Dänemark in ca. 45 Minuten mit der Fähre sowie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind in ca. 60 Autominuten erreicht.