Fehmarn- schöne Immobilie mit Photovoltaikanlage & mtl. staatlich garantierter Einspeisevergütung

Lage: 23769 Fehmarn

Baujahr: 1999

Wohnfläche: ca. 117 m² zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche

Grundstück: ca. 878

Energieverbrauchsausweis:  Energieklasse C, 79,73 kWh/p.a., Gasheizung

Kaufpreis: 349.000,00 Euro

 

Käuferprovision:  5 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis 

17.450,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 3.315,50 = insgesamt 20.765,50 Euro.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

 

 

Objektbeschreibung:

 

Niedrigenergiehaus auf der Sonneninsel Fehmarn

 

Diese schöne Immobilie wurde 1999 erbaut. Es bietet Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste- WC, HWR und ausgebauten Spitzboden. Weiterhin wurde  in der geräumigen Garage ein kleines Gästeappartement mit Pantry-Küche, Schlafboden und Duschbad geschaffen.

Das i- Tüpfelchen des Hauses bildet die vorhandene Photovoltaikanlage. Die staatlich bis 2028  garantierte Einspeisevergütung erwirtschaftet Ihnen zur Zeit ca. 412  uro monatlich. Hier heisst es, mit der Sonne Geld verdienen !

Die Immobilie erhält ihre Wärme über eine Gaszentralheizung.

Das Grundstück umfasst ca. 878 m² und ist mit einem Zaun, einer Hecke sowie einem automatischen schmiedeeisernen Einfahrtstor eingefriedet.

Dem Haus vorgelagerte stehen Ihnen 3-4 PKW- Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Einfahrtsbereich sowie die Stellplätze sind gepflastert. 

Ausstattung:

 

Wohlfühlatmosphäre & Moderne

 

Im Erdgeschoss heisst Sie ein geräumiger Flurbereich einladend Willkommen. Weiterhin befindet sich die Küche, das Gäste_WC, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der HWR im Erdgeschoss des Hauses. Eine offene Treppe mit Holztrittstufen geleitet Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche sowie Raum für einen Essplatz. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Vorräte bietet. Hier hat auch die Heizung ihren Platz gefunden. Eine separate Aussentür geleitet Sie hier in den Garten.

Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnraum ist mit einem doppelflügigen Terrassenelement ausgestattet  und gibt Ihnen den Weg auf die schöne Süd-Terrasse und den Garten frei. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist durch eine Markise zu beschatten. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein klasse Kaminofen an kalten Tagen für romantische Stimmung mit wohliger Wärme.

Die Diele, das Gäste- WC sowie die Küche und der HWR sind gefliest. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Eiche-Parkettboden versehen.

Im Dachgeschoss der Immobilie erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer sowie ein tolles Vollbad.

Das Badezimmer glänzt u.a. durch Großzügigkeit, einen Handtuchheizkörper, schöner Dusche, klasse Badewanne u.s.w.. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Multifunktionszimmer.  

Die Garage, das ausgebaute Gästeappartement sowie das Gartenhaus runden das Platzangebot harmonisch ab.

 

 

Lage:

 

schöne Lage auf Fehmarn

 

Fehmarn ist mit einer Größe von 185 Quadratkilometern die dritt größte Ostsee-Insel Deutschlands. Naturstrände, Steilküsten bis zum feinsandigen Südstrand in einer Länge von 78 Kilometern sorgen jedes Jahr für mehr als eine Million Übernachtungen auf Deutschlands einzigartiger Sonneninsel. Wassersportmöglichkeiten bietet „Das Hawaii des Nordens“ (wie es in vielen Reiseführern beschrieben wird) zu Hauff. Fehmarn blickt auf einen über fünfzig jährigen Tourismus zurück und bietet Einheimischen wie Touristen eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel Golf, Reiten, und Wassersport jeder Art.

Flächenmäßig ist Fehmarn die zweit größte eingemeindete Stadt neben Lübeck, bietet aber mit knapp 13000 Einwohnern im Winter die  beschauliche Ruhe eines Dorfes und in den Sommermonaten mit Anreise der Touristen, das Flair einer Metropole.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem kleinen idyllischen Ort im Norden der Sonneninsel.

Den herrlichen Naturstrand erreichen Sie nach ca. 4 Kilometern.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Nachbarland Dänemark in ca. 45 Minuten mit der Fähre sowie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind in ca. 60 Autominuten erreicht.

Grundriss Erdgeschoss :

Grundriss Dachgeschoss:

Unser Team - Mehr als kompetent und engagiert.

Inhaber

 

Jens Osbahr

Agentur Stormarn / Hamburg Nord

 

Dennis Marten

Agentur Fehmarn

 

Simone Reinhard

Büro / Buchhaltung Organisation

 

Birte Ringel 

NORDIC LINE IMMOBILIEN

Niederlassungszentrale

 

Jens Osbahr

Fasanenkamp 19

23738 Beschendorf

Deutschland

 

 

 

Kontakt

Rufen Sie uns einfach an unter

 

+49 4363 9058710

 

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