Lage: Hamburg

Baujahr: 1989

Wohnfläche: ca. 130,42 m² zzgl. ca. 48,93 m² Nutzfläche

Grundstück: ca. 600 m²

Energieverbrauchsausweis:  Energieklasse E, 131,08 kWh/p.a., Gasheizung

Kaufpreis: 289.000,00 Euro

Käuferprovision:  5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis 

14.450,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 2.745,50 = insgesamt 17.195,50 Euro.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

Objektbeschreibung:

Hamburg- gepflegtes Reihenendhaus in toller Lage mit schönem Garten

Das von uns zum Kauf angebotene Reihenendhaus wurde 1989 erbaut. Es bietet Ihnen ca. 130,42 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 48,93 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, mithin ca. 179,35 m² Wohn-/Nutzfläche.

Im Erd-,Ober- und Dachgeschoss  befinden sich 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Gäste- WC, Diele und Ankleide. Im Kellergeschoss erwarten Sie Vorratsräume, ausreichend Abstellfläche sowie ein weiteres Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner.  Dieses Reihenendhaus ist ein lichtdurchflutetes Raumwunder mit herrlichem Garten und Platz für ein eigenes Carport / KFZ-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Erbbaurecht- Grundstück. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.05.2063 bestellt. Das Entgelt für das Erbbaurecht ist bereits vollständig bezahlt.

Der Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg.

Die Wärme erhält die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit 120 Liter Brauchwasserspeicher.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !

Gepflegt & mit vielen Vorzügen

Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie eine Diele sowie ein schönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnig einladende Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich sind die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2014 sowie ein Gäste-WC.  Über eine schöne Treppe gelangen Sie in die weiteren Wohnebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Schlaf-,Arbeits-,Hobbyräume sowie ein gepflegtes Vollbad. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Wannenbad.

Alle Geschossdecken sind als massive Betondecken ausgeführt. 

Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss bieten Ihnen neben einem weiteren Badezimmer einen separaten Aussenzugang. Im Keller haben Sie ausreichend Platz für Vorräte, Stauraum für Christbaumschmuck, Skiausürstung, Gartengeräte u.v.m. was Sie nicht täglich benötigen.  

Alle Fenster sind mit Rollläden mit Gurtzug versehen.

Der Garten lädt durch die sonnige Südwestausrichtung zum Verweilen ein und auch die Hobbygärtner kommen hier in Hamburg auf Ihre Kosten und können sich im schönen Garten ertüchtigen und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Auch für  Kinder ein Paradies zum Spielen.

Derzeit ist der Garten pflegeleicht angelegt und rundet das hervorragende Platzangebot der Immobilie harmonisch ab. 

Leben in der Hansestadt Hamburg

Im Südwesten von Hamburg an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Schöne Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. Die besonderen Vorteile von Neugraben-Fischbek sind die Naherholungsgebiete, die Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnanbindung mit der S3 an die Innenstadt, die man in 25 Minuten erreicht. Außerdem ist das gesamte Spektrum an Bildungsstätten mit einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Grundschulen im Stadtteil abgedeckt – darunter die Schule Neugraben, mit 340 Jahren eine der ältesten Hamburgs.

Leben im Grünen und doch nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt, hier ist es möglich.

Auch das Alte Land beginnt hier „praktisch vor der Haustür“. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren etc., Naherholung im wahrsten Sinne des Wortes!