Idyllische Lage auf Fehmarn - Schönes Einfamilienhaus mit einigen Extras

Lage: 23769 Fehmarn

Baujahr: 1958

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 820 m²

Energieverbrauchsausweis:  ist beantragt.

Kaufpreis: 289.000,00 Euro

 

Käuferprovision:  3,5 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis 

10.115,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 1.921,85 = insgesamt 12.036,85 Euro

.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

 

 

Objektbeschreibung:

 

Schönes Einfamilienhaus in Feldrandlage auf der Sonneninsel

 

Das hier zum Verkauf stehende schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage. Es wurde 1958 massiv erbaut und in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² Wohnfläche und bietet Ihnen 3 Zimmer, Duschbad, Küche, Gäste-WC und Wintergarten. Im Dachgeschoss sind weitere ca. 28 m² Wohnfläche vorhanden mit 2 Zimmern. Ein Teilkeller mit zwei Räumen bietet Platz für die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse sowie genügend Vorratsfläche.

Eine großzügige Garage, eine Werkstatt, ein separater Abstellraum für Gartengeräte und ein schöner Saunaraum runden das Platzangebot harmonisch ab.

Das Grundstück ist schön angelegt und eingefasst. Zum Genießen von entspannten Stunden im Garten wurde sogar an einen Windschutz gedacht, der den Blick auf die angrenzenden Felder frei gibt.

Das Haus erhält seine Wärme über eine Erdgasheizung aus dem Jahre 2004 sowie über einen Kachelofen von 2012 im Wohnzimmer.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,19 kWp ebenfalls aus dem Jahre 2012 läßt die Immobilie zu einem wahren Sparfuchs werden. 

Weiterhin trägt die im Jahre 2013 durchgeführte Einblasdämmung im Mauerwerk zu geringeren Heizkosten bei. Die Fenster der Immobilie wurde im Jahre 2000 erneuert und sind als weiteres Extra mit elektrischen Rollläden versehen. 

Ausstattung:

 

modernisiert mit vielen Extras

 

Im Erdgeschoss des Hauses warten ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC auf Sie. Das I-Tüpfelchen im Erdgeschoss bildet der Wintergarten. Ein schöner Platz mit direktem Zugang von der Küche aus läßt Sie hier den Garten genießen. Als kleines Extra verfügt der Wintergarten über ein Beschattungssystem, welches elektrisch herausgefahren werden kann. Die geräumige Landhausküche verfügt u.a. über einen AEG Geschirrspüler, einen Siemens Backofen mit Induktionsherd und Pyrolyse (selbstreinigend). Das Wohnzimmer bietet Ihnen ein schönen Kachelofen mit verglaster Brennkammer, so können Sie romantische Stunden am lodernden Feuer verbringen und auch an kalten Tagen die Zeit genießen. Eine neuwertige, unbenutzte Sauna mit 7,5 KW ist vorhanden und wartet auf die ersten Saunagänger.

Das Duschbad im Erdgeschoss ist modern gestaltet und ebenfalls neuwertig. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden.

Das Gäste-WC erstrahlt noch im „trendigen“ Retro-Look und hat einen modernen Waschtisch und ein neueres WC erhalten.

Im Dachgeschoss der Immobilie ist ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum vorhanden, der sich auch als praktische Ankleide eignen würde.

Die Eingangsbereiche sind überdacht und lassen weder Sie noch Ihre Besucher im Regen stehen. Ebenfalls ist ein schöner überdachter Aussensitzplatz vorhanden, der im Garten sowohl als Schattenplatz wie auch als Regenschutz dient. Hier kann man den Abend herrlich Ausklingen lassen.

Neben einem schön angelegten Ziergarten sind praktische Hochbeete mit Gemüse und Kräutern vorhanden.

 

Für eine ausführliche Besichtigung nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage:

 

schöne Lage auf Fehmarn

 

Fehmarn ist mit einer Größe von 185 Quadratkilometern die dritt größte Ostsee-Insel Deutschlands. Naturstrände, Steilküsten bis zum feinsandigen Südstrand in einer Länge von 78 Kilometern sorgen jedes Jahr für mehr als eine Million Übernachtungen auf Deutschlands einzigartiger Sonneninsel. Wassersportmöglichkeiten bietet „Das Hawaii des Nordens“ (wie es in vielen Reiseführern beschrieben wird) zu Hauff. Fehmarn blickt auf einen über fünfzig jährigen Tourismus zurück und bietet Einheimischen wie Touristen eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel Golf, Reiten, und Wassersport jeder Art.

Flächenmäßig ist Fehmarn die zweit größte eingemeindete Stadt neben Lübeck, bietet aber mit knapp 13000 Einwohnern im Winter die  beschauliche Ruhe eines Dorfes und in den Sommermonaten mit Anreise der Touristen, das Flair einer Metropole.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem kleinen idyllischen Ort im Norden der Sonneninsel.

Den herrlichen Naturstrand erreichen Sie nach ca. 4 Kilometern.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Nachbarland Dänemark in ca. 45 Minuten mit der Fähre sowie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind in ca. 60 Autominuten erreicht.

 

Unser Team - Mehr als kompetent und engagiert.

Inhaber

 

Jens Osbahr

Agentur Stormarn / Hamburg Nord

 

Dennis Marten

Agentur Fehmarn

 

Simone Reinhard

Büro / Buchhaltung Organisation

 

Birte Ringel 

NORDIC LINE IMMOBILIEN

Niederlassungszentrale

 

Jens Osbahr

Fasanenkamp 19

23738 Beschendorf

Deutschland

 

 

 

Kontakt

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