Boltenhagen - !!!!!! Nur 150 m zur Ostsee !!!!!! Idyllisches Domizil in zentraler Lage 

Lage: 23946 Ostseebad Boltenhagen

Baujahr: 1975

Wohn-Nutzfläche: ca. 215 m² 

Grundstück: ca. 589 m²

Energieverbrauchsausweis:111,5 kWh/( m²/a) Heizung: Gas

Kaufpreis: 385.000,00 Euro

 

Käuferprovision:  4 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis 

15.400,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 2.926,00 = insgesamt 18.326,00 Euro.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

 

 

Objektbeschreibung:

 

Gepflegte Oase in unmittelbarer Nähe zur Ostsee

 

Diese schöne Immobilie wurde im Jahre 1975 in massiv Bauweise erbaut. Es werden Ihnen ca. 215 Wohn- und Nutzfläche geboten, die sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit Blick in den idyllischen Garten, eine großzügige Küche mit Raum für einen Essplatz, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer und ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter lichtdurchfluteter Raum.

Ein Vorflur als praktischer Windfang mit separaten Zugang in den Souterrainbereich ist ebenfalls vorhanden. Im Souterrain befinden sich zwei zu Wohnzwecken hergerichtete Zimmer sowie ein Duschbad. Dieser Bereich trumpft u.a. mit einem eigenen Aussenzugang auf. Ebenfalls vorhanden sind hier ein Hauswirtschaftsraum Waschmaschinen und Trockenraum sowie ein Lagerraum, der Heizungsraum und ein weiteres Arbeitszimmer. Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder und setzt keinerlei Grenzen in der Ideenvielfalt. Als I-Tüpfelchen ist im Souterrain eine befahrbare Garage vorhanden und bietet Ihrem PKW und Ihren Fahrrädern einen trockenen Platz.

Das Grundstück umfasst ca. 589 m², die pflegeleicht aber überaus idyllisch angelegt sind.   

Neben einem Garagenstellplatz ist ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden.

 

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2014 beheizt. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein wunderbarer Kaminofen (Speckstein ) im Wohnbereich.

 

Bei dieser Immobilie sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden ! Wohnen und Arbeiten, Generationswohnen, Wohnen und Vermieten oder auch Ferienvermietung. 

 

Ausstattung:

Über eine geräumiges Eingangspodest erreichen Sie den Eingangsbereich. Über einen praktisches Windfang gelangen Sie hinein in die sehr gepflegte Immobilie. Zur rechten Hand befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das derzeitige Arbeitszimmer. Vom geräumigen Arbeitszimmer mit ca. 35 qm Wohnfläche gelangen Sie über eine tolle Loggia hinaus in den schönen Garten, der zum Entschleunigen und Sonnenbaden einlädt. Es ist eine Oase der Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und den Annehmlichkeiten eines schönes Ostsee-und Heilbades. Vom Wohn- und Schlafbereich des Erdgeschosses haben Sie ebenfalls den Blick in den idyllischen Garten. Der Wohnbereich trumpft auf mit ca. 26 m² und einem schicken Speckstein-Kaminofen, der für wohlige Wärme und romantische Stunden vorm knisternden Feuer sorgt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind im Wohnbereich, im Arbeitszimmer und im Flur, pflegeleichtes Laminat. Im Schlafbereich wurde Auslegware als Bodenbelag gewählt.

Den Souterrainbereich erreichen Sie über eine Treppe die vom Windfang aus hinab führt oder über eine separate Aussentreppe. Hier sind Ihnen und Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein Raumwunder das auf Ihre Ideen wartet.

Der Garten lädt Sie mit unterschiedlichen Sitzgelegenheiten u.a. mit einer von Wein berankter Terrasse ein. Auch ein Gartenhaus ist hier vorhanden, dies rundet das Gartenbild harmonisch ab.

 

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer stehen hier keine Innenbilder zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ein ausführlicher Grundriss ist im Exposé vorhanden und gibt die Räumlichkeiten detailliert wieder.   

 

Lage: 

Erstklassige Lage - zentral in Boltenhagen

 150 m zur Ostsee

 

Das Ostseebad Boltenhagen liegt an einem der schönsten Küstenstreifen der Ostsee. Hier genießen Sie die mecklenburgische Ostseeküste mit herrlichen Sandstränden und Naturstränden, Steilküsten sowie einer malerischen Landschaft auch im Hinterland mit zahlreichen Guts- und Herrenhäusern. Ein idyllischer Ort der mit einer majestätischen 300 Meter langen Seebrücke, einer wunderschönen Strandpromenade, einem schönen Kurpark, vielen kleinen Geschäften, Restaurant, Cafés sowie tollen Rad und Wanderwegen besticht.

Auch Wassersportler genießen diese erstklassige Lage. Für Freizeitkapitäne befindet sich im angrenzenden Ort Tarnewitz die moderne Marina „Weiße Wiek“, hier befinden sich zahlreiche Liegeplätze für Segelschiffe und Motorboote auch temperierte Winterhallenlager sind vor Ort vorhanden. Die Wind-und Kitesurfer haben einen klasse Surfbereich in der angrenzenden Wohlenberger Wiek.

Ob Reiten, Golfen, Angeln, lange Strandspaziergänge, Sonnenbaden oder einfach nur Entschleunigen und die Seele baumeln lassen hier in Boltenhagen sind Sie genau richtig. Für Tierliebhaber ist ebenfalls ein Hundestrand vorhanden, damit auch Ihre Fellkinder nicht zu kurz kommen.

Ihr neues Domizil liegt zentral aber ruhig. Sie sind in ca. 150 Metern am Strand angekommen und können auch zu Fuß einen Einkaufsbummel starten oder Sie genießen die Ruhe und die Meeresbrise im eigenen pflegeleichten Garten.

 

Grundriss Erdgeschoss:

Grundriss Souterrain:

Energieausweis:

Unser Team - Mehr als kompetent und engagiert.

Inhaber

 

Jens Osbahr

Agentur Stormarn / Hamburg Nord

 

Dennis Marten

Agentur Fehmarn

 

Simone Reinhard

Büro / Buchhaltung Organisation

 

Birte Ringel 

NORDIC LINE IMMOBILIEN

Niederlassungszentrale

 

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Fasanenkamp 19

23738 Beschendorf

Deutschland

 

 

 

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