Lage: 24326 Dersau

Baujahr: 2011

Wohn-Nutzfläche: ca. 142 m² 

Grundstück: ca. 1.040 m²

Energieverbrauchsausweis: 50 kWh/( m²/a) Heizung: Gas

Kaufpreis: 279.000,00 Euro

Käuferprovision:  2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis 

6.975,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer 1.325,25 = insgesamt 8.300,25 Euro.704,30 Euro

 Gesamt 10.674,30 Euro

Objektbeschreibung:

KFW 70 Energieeffizienzhaus

Diese schöne Immobilie wurde im Jahre 2011 in Holzständerbauweise mit Putzfassade errichtet. Es bietet Ihnen ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche auf 5 Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 m² Wohn-und Nutzfläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 69 m² Wohn-und Nutzfläche.

Das Platzangebot wird mit einem geräumigen Doppelcarport sowie einem Gartenhaus harmonisch abgerundet.

Das Grundstück umfasst ca. 1.040 m² und ist pflegeleicht und schön angelegt. Auch bei einem Hobbygärtner wird hier das Herz höher schlagen.

Die Zuwegung ist mit einer Verkieselung versehen. Die Terrasse ist gepflastert und lässt Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne genießen.

Die Immobilie erhält die Wärme über eine Gasheizung mit zusätzlicher Solaranlage zur  Brauchwassererwärmung.

Die Wärmedämmung der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen, dies spiegelt der Energieausweis mit den Energiebedarfswerten von 50 kWh/(m²a) wieder. 

Sie betreten die Immobilie über einen mit Granitborden eingefassten und gepflasterten Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem komfortablen Wohn- und Essbereich und der modernen Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer/ Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entschleunigen einlädt.

Eine schöne Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss, dass Sie Dank  schönem Velux-Fenster hell und lichtdurchflutet schon im Flurbereich empfängt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein schickes Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der verdielte Spitzboden, welcher über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschoss aus zu erreichen ist. Hier ist reichlich Platz für Ihre Skier oder den beliebten Weihnachtsschmuck.

Die Küche sowie die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Alle weiteren Wohn-und Schlafbereiche sind mit Laminatboden oder Auslegware versehen.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und modern gestaltet. Hier erwerben Sie ein Raumwunder mit großzügigem Garten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Herzen der Holsteinischen Schweiz.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Naturverbundene Lage – nur 5 Gehminuten zu Strandbad & Liegewiese sowie in die Natur

DERSAU- die ländliche Idylle am Großen Plöner See. Die dörfliche Idylle prägt den Ort und umgibt Sie mit einer ruhigen Ausstrahlung. Die Immobilie befindet sich nur 5 Gehminuten von einem tollen Sand-/Strandbad mit herrlicher Liegewiese entfernt. Die Umgebung lädt zum Baden, Wandern, Fahrradfahren und natürlich zu tollen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern, Angeln oder zur Großen Plöner Seerundfahrt ein. Hier genießen Sie die Natur und Entschleunigen vom Alltag, direkt vor der Haustür.

Dersau hat einiges zu bieten. Neben einem kleinen Einkaufsladen für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ein Frisör, eine Bank, ein Sportverein sowie ein Kindergarten im Ort. Die dörfliche Gemeinschaft wird in Dersau groß geschrieben. Mannigfaltige Veranstaltungen für Jung und Alt prägen  das Miteinander der Gemeinde.

Die Schule ist im nächstgrößeren Ort Ascheberg gelegen und ca. 4 Kilometer entfernt, dort finden Sie Discounter, Banken und Ärzte.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ist mit ca. 36 Kilometer Entfernung gegeben und lässt Dersau so zu einem noch attraktiveren Standort werden.

Auch für ein Leben mit Fellkindern ist der Ort durch die naturverbundene Lage optimal, kurze Wege zum täglichen Gassigang oder lange ausgedehnte Spaziergänge lassen sich von hieraus hervorragend beginnen.

Auch eine Busverbindung ist im Ort vorhanden. Stündlich haben Sie die Gelegenheit in die nächsten Orte mit dem Bus zu gelangen.