Landliebe unweit der Ostsee - klasse Bauernhaus mit Ostseefernblick

Lage: 23758 Wangels

Baujahr: 1890

Wohnfläche: ca. 300 m²

Nutzfläche: ca. 536 m²

Grundstück: ca. 8.748 m²

Energiekennzahlen: Endenergiebedarf 154,6 Kwh/(m²a); 

Befeuerung: Ölheizung; Stückholz

Kaufpreis: 349.000,00 Euro VHB

 

Die Käuferprovision beträgt: 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Bauernhaus in toller Feldrandlage

 

Zum Verkauf steht hier ein romantisches Bauernhaus. Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1890 auf Granitquadern. In den vergangenen Jahre wurde die Immobilie liebevoll saniert und mit vielen technischen Extras versehen. Es wird Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m² geboten. Die Nutzfläche von ca. 536 m² umfasst den Teilkeller, das Dachgeschoss sowie die große Scheune mit viel Lagerfläche und einem Heuboden.

Die Hauptwohnung bietet Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Bauernhauses. Es warten hier 5 Zimmer sowie eine geräumige Diele, eine Landhausküche, ein Vollbad, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum auf Sie.

Das Obergeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, Bad und Zutritt zum Dachgeschoss.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss genießen Sie den Ostseefernblick. Über die Wiesen und Felder hinweg blicken Sie auf die Hohwachter Bucht.

Die Wohnung im Obergeschoss des Bauernhauses verfügt über eine separate Aussentreppe, kann aber bei Bedarf auch über eine Wendeltreppe im Erdgeschoss erreicht werden.

Der Garten lädt u.a. mit einer großen Streuobstwiese zum Verweilen ein. Auch ein ca. 1.000 m²  großer Teich ist vorhanden und eine daneben befindliche Lagerferuerstelle mit Sitzbänken aus 100 Jahre alter Eiche und Findlingen laden zu geselligen Stunden ein.

Bei der liebevollen Sanierung wurde nicht gegeizt: Beispielsweise wurde ein wasserführender Kaminofen eingebaut, ein Solarmodul für Warmwasser, Handtuchheizkörper, TV-Anschlüsse, diverse Beleuchtungsmöglichkeiten, Bewegungsmelder Innen und Aussen sowie umfangreiche Haustechnik im Heizungsbereich. Die Immobilie kann sowohl über Öl als auch über Holz beheizt werden. 

 

Ausstattung

Die besondere Immobilie – charmant im Landhausstil

                                                                                                 

Eine geräumige Landhausdiele heißt Sie einladend Willkommen.

Sie betreten die Immobilie durch die romantische zweiflügige Haustür.  Der typische Charme des holsteinischen Landhauses verzaubert Sie umgehend. Der Charme wird unterstrichen durch die hochwertigen Fliesen in Terracotta- Optik mit zusätzlichen Ornamentfliesenspiegel. In den Jahren 2007/2008 wurde die Immobilie teilweise saniert und modernisiert. Einige Details haben wir für Sie festgehalten:

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist beispielsweise mit einer Doppelbadewanne, einer geräumigen Dusche, zwei Handtuchheizkörpern, einer E-Fußbodenheizung mit Steuercomputer und TV-Anschluss ausgestattet worden. Blaue Terracottafliesen, maritime Bordüre und Ornamentfliesen bestimmen das Bild des Wohlfühlbades. Zu- und Abwasser sowie Heizungsrohre und Elektro wurden hier erneuert.

Die Landhausküche bietet Ihnen NEFF- Einbaugeräte, Geschirrspüler und Cerankochfeld. Klasse ist auch der Zutritt auf die angrenzende Terrasse. Hier läßt es sich hervorragend Entspannen und Verweilen, die Natur genießen und auf kurzem Wege auch die Kaffeetafel herrichten.

Das Wohnzimmer hat einen wasserführenden Kaminofen erhalten, vielfältige Beleuchtungsmöglichkeiten, mehrfach TV- Anschluss auch hier Fliesen in Terracottaoptik und hochwertiger Ornamentfliesenspiegel. Das „Kaminzimmer wurde ebenfalls mit neuen Heizkörpern, neuer Verrohrung und zusätzlicher Aussenwandisolierung versehen.    

Nicht nur räumlich ist die Immobilie gut aufgestellt, auch im technischen Bereich hat das Schmuckstück viel zu bieten.

Neben einem Solarmodul für Warmwasser und dem wasserführenden Kaminofen, der dafür sorgt dass Sie sowohl mit Holz als auch mit Öl die Immobilie beheizen können, sorgt eine aufwendig installierte Steuerung für  Messungen von Aussentemperatur, Wind, Füllstand der Heizung u.v.m. für deren reibungslosen Funktion. Auf dem Farbdisplay der Simatic-Steuerung  wird ebenfalls die Aussensensorik angezeigt. Einzelne Raumbereiche können überwacht werden und im Feuerfall erfolgt optische und akustische Meldung.  

 

Die Halle/ Scheune rundet das Platzangebot hervorragend ab. Diverse Lagerflächen sowie ein Heuboden sind vorhanden. Hier springt das Herz eines jeden Handwerkers vor Freude.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser individuellen Immobilie !

 

Hier werden Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Viele Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Ob Generationswohnen , Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Ferienvermietung- welche Ideen und Wünsche treiben Sie an ?     

 

 

Lage

 

 

Feldrandlage mit Ostseefernblick – Idylle pur

 

Das hier angebotene Bauernhaus liegt  in der schönen Gemeinde Wangels, direkt in der Hohwachter Bucht. Hier gönnen Sie sich einen Ostseefernblick. Den Ostseestrand erreichen Sie  nach nur  ca. 3 Kilometer. Lange Sandstrände, Steilufer und das traumhafte Hinterland der Hohwachter Bucht laden zum Baden, zu romantischen Spaziergängen und zum Fahrrad fahren ein. Der wunderschöne Ostseestrande ist hier  für Wasser- und Naturliebhaber ein absoluter Geheimtipp. In nur nur 10 Kilometern erreichen Sie den idyllischen Ort Hohwacht. Hier präsentieren Restaurants und Cafés fantastische Gaumenfreuden, mit denen Sie sich den Tag versüßen können. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Hohwacht sowie auch in dem 14 Kilometer entfernten Lütjenburg und in Oldenburg (ca.15 Kilometer Entfernung) vorhanden. Auch ein Krankenhaus sowie eine Bahnverbindung nach Hamburg oder Puttgarden ist in Oldenburg schnell erreicht. Ein 18- Loch Golfplatz erweitert das Freizeitangebot. Auch die Ortschaft Lippe ist nur 12 Kilometer entfernt und bietet mit einem kleinen Hafen Platz für Ihr Segelboot.   

  

Energieausweis

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Inhaber

 

Jens Osbahr

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Agentur Fehmarn

 

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Büro / Buchhaltung Organisation

 

Birte Ringel 

NORDIC LINE IMMOBILIEN

Niederlassungszentrale

 

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Fasanenkamp 19

23738 Beschendorf

Deutschland

 

 

 

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