Lage: 23730 Neustadt in Holstein / Ostsee

Baujahr: 1995

Wohnfläche: ca. 60 m²

Terrasse: ca. 24 m²

KFZ- Stellplatz: 1

Energiekennzahlen:Endenergiebedarf 104,1 kWh/(m²a); 

Heizung : Gaszentralheizung

Wohngeld mtl. 170,00 Euro = Eigenanteil Vermieter 52,21 Euro, Restanteil umlagefähig

Kaufpreis: 126.900,00 Euro

KEINE KÄUFERCOURTAGE : PROVISIONSFREI !

Objektbeschreibung:

Ostseenahe 2 Zimmer Eigentumswohnung – SOLIDE KAPITALANLAGE

Diese schöne Erdgeschoss- Eigentumswohnung wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Es werden Ihnen ca. 59 m² Wohnfläche geboten zuzüglich zwei sonniger Süd- Terrassen mit je ca. 12 m². Ein Abstellraum im Keller sowie ein KFZ- Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage und/ oder späteren Altersruhesitz. Die Wohnung ist gut vermietet. Die monatliche Nettokalt- Miete beträgt 420,00 Euro.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmern, eine geräumige Wohndiele, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und trumpft so mit einem guten Erscheinungsbild auf.

Das Wohngeld beträgt mtl. 170,00 Euro. Der Vermieter trägt davon einen Eigenanteil von 52,21 Euro. Der Restanteil ist auf die jeweilige Miete als Nebenkosten umzulegen.

Die Wärme erhält die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Die Heizkörper haben jeweils einzelne Verbrauchszähler. Die Heiz-und Warmwasserkosten werden mit dem Mieter direkt abgerechnet.

Die Endenergiekennzahlen (verbrauchsorientiert) 104,1 kWh/(m²a) – Energieträger Erdgas

Das Rundum- Sorglos- Paket als solide Kapitalanlage

Sie betreten die gepflegte Eigentumswohnung und gelangen in den Flur, der sich zu einer geräumigen Wohndiele hin öffnet und Sie herzlich Willkommen heisst. Das Wannenbad zur linken Seite ist in zeitlosem Weiß gehalten und bietet neben Badewanne, Waschtisch und WC, Raum für eine Waschmaschine. Zur linken Hand befindet sich der Wohnbereich mit Austritt auf eine der beiden sonnigen Terrasse. Gerade entlang des Flures gelangen Sie in eine kleine aber kompakte Küche mit ausreichend Platz zum genüsslichen Kochen. Zur rechten Hand der Diele befindet sich das Schlafzimmer, dass Ihnen ebenfalls den Zutritt zu einer schönen Sonnenterrasse bietet.

Durch die klasse Ausrichtung der Wohnung erstrahlen die Räume hell, freundlich und lichtdurchflutet. .

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung zum Abstellen von Fahrrädern u.v.m.

Auch ein Trockenraum steht der Allgemeinheit im Keller zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Ostseenahe Lage – nur 200 m zum Strand

 Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in dem schönen Ort Neustadt in Holstein. Sie erwartet eine ostseenahe Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen den Strand & auch die wunderschöne Innenstadt und den Hafen von Neustadt , die zu langen romantischen Spaziergängen einladen. Daneben bietet die Ostsee ein großzügiges Segel- und Surfrevier mit dem neu ausgebauten Yachthafen direkt vor der Haustür.

Neustadt selbst ist auch in der Nebensaison und im Winter eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m. Neustadt besticht u.a. durch den fjord-ähnlichen Hafen, hier wird  nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer zuhause.

 Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Café ein, sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.